モンゴル ウランバートルの住宅価格指数2026年7月9日
更新日：9月5日
モンゴル国家統計局のデータから見える住宅価格の上昇
モンゴル国家統計局の2025年のデータを見ると、ウランバートルの住宅価格は大きく上昇しています。
特に中心部に近いスフバートル区では、
新築住宅価格：前年比 38.7％上昇
中古住宅価格：前年比 31.0％上昇
さらに2年間で見ると、
新築住宅価格：約 60.5％上昇
中古住宅価格：約 42.2％上昇
となっています。
その他の地域を含むデータでも、住宅価格全体は前年比 15.0％上昇、新築は 11.2％上昇、中古は 17.4％上昇しています。
そして、不動産価格だけではなく、家賃の上昇も重要です。
不動産を保有する側から見ると、
「物件価格の上昇」＋「家賃収入」
という二つの要素があります。
ただし、日本人には為替リスクがある
ここで忘れてはいけないのが為替です。
私の場合、この2年間はたまたま、
円 → トゥグルグ：大きく動かなかったトゥグルグ → 不動産：価格が上昇した
という状況になりました。
そのため、結果として円ベースで見ても不動産価格の上昇分が残りやすい状況だったと考えています。
しかし、これは今後も続くとは限りません。
たとえモンゴル国内で不動産価格が20％上昇しても、トゥグルグが円に対して大きく下落すれば、日本円に戻した時の利益は小さくなります。
逆に、為替が安定したまま不動産価格と家賃が上昇すれば、日本人投資家にとっては有利になります。
つまり、モンゴル不動産を見る場合は、
不動産価格だけではなく、「価格上昇＋家賃＋為替」の3つをセットで考える必要があります。
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