【阿多古の古民家DIY】 本日は、伐採作業と物置小屋の2面の作業を行いました。伐採には娘夫婦が手伝いに来てくれ、非常に助かりました。 私自身も手は遅くないつもりですが、娘婿の作業の早さには感心させられました。

現在、外国人が年間約34万人入国しているものの、日本全体では依然として年間約85万人の自然減が続いています。 人口減少を補うには不十分です。東京などの都市部では賃貸需要が維持されていますが、地方では空き家が増え、賃貸物件の空室率が10％超と深刻です。現時点の情勢を物理的に考えると、このような構造では、「今は成り立っていても、今後は賃貸経営も厳しくなる」と感じました。 こうした人口構造の変化を踏まえると、不動産価格が中長期的に回復する見通しは極めて低く、「今がギリギリ」で少なくとも今後25年間の停滞が避けられないと考えます。価格の維持が期待できるのは、主要都市の駅から半径3km（徒歩20分圏内）程度であり、それ以外の地域では、不動産価値の下落と賃貸経営の困難が同時に進行するでしょう。（その理由から何処の地方都市も駅周辺にタワマンの建設が増えている） その反面、一部の「良い条件ではあるが売れない田舎物件」は、もともと価格がつかないため、逆に損失の余地がありません。さらに、固定資産税など維持コストも低いため、ある意味ではリスクが少ない合理的な選択肢とも言えると思いました。 と言う理由から私は上記に該当しない自身の不動産は全て売却の方向で動いています。 人口全体の減少ペースが速すぎるため、外国人流入では埋めきれない 外国人流入（+34万人） － 自然減（-85万人）」＝ 年間▲51万人のマイナス 根拠となるネット上の情報 1. 人口減少と高齢化が続く情勢 • 日本の人口は2008年の約1.28億人をピークに減少中。2022年には65歳以上が全体の29.1%、2050年には高齢者が約33%に達する見通しがあります 。 2. 全国的な空き家問題と地価下落への影響 • 全国で900万戸以上の空き家（akiya）があり、その周辺地価を大きく押し下げています（直近5年で約247億ドル＝3兆円相当の損失） 。 3. 都市部と地方での不動産価格の二極化 • 東京など主要都市中心部では2025年も価格が堅調：都心3km圏での地価・住宅価格は年+5〜6％の上昇が続く一方、地方では依然として需要不足が続いています ()。 4. 人口構成の転換には25年程度の時間が必要 • 出生率改善や人口流入があったとしても、人口ピラミッドの影響を変えるには約25年単位での時間がかかるとされ、即時的な不動産市場への反映は難しいという見解があります（世界的にも同様の研究がある） 。

阿多古の古民家DIY 本日は2棟目となる物置の塗装作業を行いました。 こちらは比較的新しく、状態が良好だったため、今回は上塗りのみで仕上げることができました。 今日の阿多古は比較的涼しい気候で、作業も快適に進みました。

裏庭の伐採作業を始めてから、約半日ずつの作業を1週間ほど続けた結果、少しずつ庭らしい景観が見えてきました

自身の持ち不動産を自身で「日曜大工（DIY）」により仕上げた物件が、希望していた価格で無事に売却できました。 外壁（屋根・壁）から内部（全室（内2部屋は床張替え）および水回りすべての交換）まで手をかけ、展示場のアウトレット商品などを活用することで、かかった費用は自身の人件費を除いておよそ130万円に抑えることができました。

ガレージ開けたらマムシいた はじめて見ました。 作業に支障が出ないよう、うまく山の方へ誘導しました。

本日は、トラックの返却期限が明日のため、樹木の伐採作業は一時中断、 これまでの作業の中で、この伐採が最も手間と労力を要する作業だと感じています。長年手入れがされず、四方八方に伸びて絡み合った樹木は、一本一本の処理が想像以上に大変です。今回の経験からも、やはり木は早めに定期的な手入れをしておくことの大切さを実感しました。 また、伐採が進むにつれて、これまで草木に隠れていた庭石も徐々に姿を現してきました。今後の整備次第では、この庭石も風景の一部として活かせそうで、これからの楽しみの一つとなりそうです。

イスラエルの第二のシリコンバレーテルアビブで起きた空爆のニュースは、多くの人にとって衝撃的だったのではないでしょうか。 これまで、超高層ビルが立ち並び、国際的な投資や経済活動が集中するインフラの整った大都市、さらには原子力発電所などの重要施設は、戦争においても比較的攻撃の対象から外れる傾向にあると考えられてきました。 実際、過去の戦争を振り返っても、こうした国や地域が直接的な攻撃を受ける例は限られていて、「ある種の安全地帯」として捉えられてきた面があります。 私自身も、こうした都市には各国の経済的関与や利害関係が複雑に絡んでいるため、大規模な攻撃は避けられるのではないかと考えていました。 超高層ビルの多くは国際資本によって建設されており、それらを標的とすることは、世界経済全体に悪影響を及ぼすリスクがある、そうした経済的抑止力が働いていたとも言われています。 しかし今回、テルアビブのような大都市が攻撃対象となったことで、従来の神話が揺らぎ、私たちの価値観にも大きな変化をもたらしました。 地理的な距離や経済的な地位にかかわらず、リスクはどこにでも存在するという現実を、改めて突きつけられたように感じます。 この出来事は、日本にとっても決して他人事ではありません。 東京をはじめとする大都市もまた、国際社会の中で多くの関心と関与を集める一方で、標的となる可能性を完全には否定できなくなりました。 世界情勢が不安定さを増す中、私たち日本も「平和が当たり前」という前提を見直し、あらためて日常の中に潜むリスクとどう向き合うかを考える時期に来ているのかもしれません。

阿多古の古民家で行っている裏庭の草木の伐採作業も、半日ずつの作業を重ねて3日目となりました。 少しずつ進めていく中で、これまで見えなかった擁壁に続き、車庫の屋根もようやく姿を現しはじめました。 とはいえ、全体のまだ5分の1ほど。裏庭の整備は、まだまだ時間と手間がかかりそうです。地道に取り組んでいきたいと思います。

台所の改修工事で発生した石膏ボードの廃材について、念のためネットで調べたところ、やはり「産業廃棄物扱い」となるため、一般ごみとしては処分できず、有料での対応が必要とのことでした。 今回は古民家の近くにある「天竜エコテラス」さんへ持ち込み、処分費用は1,800円でした。 なお、石膏ボードは自治体によっては家庭ごみとして受け入れていない場合も多く、誤って一般ゴミとして処理すると法令違反となるため、処分には十分な注意が必要です。 ちなみに、伐採した樹木の処分は「コス研」さんにお願いし、通常は1kgあたり13円で、1.5トントラック山盛りで約1,000円ほどです。 なお、奇数週の日曜日であれば、無料で引き取っていただけるサービスもあり、大変助かります。

阿多古の古民家の樹木を伐採していくうちに、少しずつ、上にある車庫の擁壁（自然の石積み）が姿を現し始めました。 擁壁の上には、車が3台ほど停められる車庫があります。 今後は、どこかに階段を設けて、裏庭からも車庫へ行き来できるようにしたいと考えています。

車検の代車として1.5トントラックを借りたのをきっかけに、せっかくなので庭の手入れ作業を進める事にしました。 ちょうど良いサイズの1.5トン車が使える間に、枝葉の処理などを一気に進めるには絶好の機会です。 庭木の手入れは思いのほか楽しく、気がつけばあっという間に一日が過ぎてしまいます。 庭木の伐採がひと段落したら、いずれは川の水を引き入れて裏庭に池をつくる計画もあります。 緩やかな山の斜面に、小川と畑、そして家が一緒にあるというこの環境ならではの特権です。