日本から見ると、モンゴルの不動産はかなり高くなったように感じます。 私が購入した約90㎡のマンションも、日本円にすると約2,800万円でした。 本当にモンゴルの不動産が高くなったのか。それとも、円が弱くなったことで日本人から高く見えているのか。 海外旅行、海外留学、輸入品、海外不動産。 世界の価格がそれほど変わらなくても、円が弱くなれば日本人にはすべてが高く見えます。 だから不動産を見る時には、円だけではなく、**「世界から見て高いのか」**という視点が必要だと思います。 もちろん、不動産価格に保証はありません。 だから私は短期的な値上がりを狙うというより、**「成長する街の良い場所に、長期で預金しておく」**ような感覚で不動産を見ています。

昨日、浜松市の見守り隊の方が母のところへ来て、「空き巣が増えているので注意してください」と声を掛けてくださったそうです。 特に驚いたのは、「一人暮らしの方は要注意です。 最近は人が家にいても入ってくるケースがあります」という話でした。 空き巣ではなく『居巣（いす）』です。 正直、とても恐ろしいと感じました。 これから高齢者の一人暮らしも増えていきます。 防犯カメラやセンサーライトも大切ですが、まずは戸締まりの確認と、来訪者を安易に家へ入れないこと、そして近所同士で気に掛け合うことが大切だと思います。 特に、ご家族やご近所に一人暮らしの高齢者がいる方は、時々声を掛けてあげるだけでも大きな防犯対策になると思います。

今日、日本の不動産会社の人と話をしました。 出てきたのは、土地も住宅も売れない、中古住宅も動かないという寂しい話ばかりでした。 同じアジアにありながら、日本とモンゴルでは、不動産も、人々の表情も、お金の動き方も大きく違います。 そのうえ住宅価格まで上昇すれば、土地を買い、家を建てる余裕はなくなります。 さらに、人口減少や空き家の増加、将来の年金や収入への不安もあります。 本業とは別に、小さな事業を持っていたり、家族で商売をしていたり、商品の売買や不動産賃貸で収入を得ていたりする人がいます。 今日、日本の不動産会社の人と話して、改めてその大きな違いを感じました。

東京などの都市部では賃貸需要が維持されていますが、地方では空き家が増え、賃貸物件の空室率が10％超と深刻です。 こうした人口構造の変化を踏まえると、不動産価格が中長期的に回復する見通しは極めて低く、「今がギリギリ」で少なくとも今後25年間の停滞が避けられないと考えます。 価格の維持が期待できるのは、主要都市の駅から半径3km（徒歩20分圏内）程度であり、それ以外の地域では、不動産価値の下落と賃貸経営の困難が同時に進行するでしょう。 と言う理由から私は上記に該当しない自身の不動産は全て売却の方向で動いています。 全国的な空き家問題と地価下落への影響 • 全国で900万戸以上の空き家（akiya）があり、その周辺地価を大きく押し下げています（直近5年で約247億ドル＝3兆円相当の損失） 。 3.

特に外国で不動産を購入するわけですから、仲介業者から提示された価格や想定家賃を、そのまま100％信用するわけにもいきません。 もちろん、一つの経験だけでモンゴル人やモンゴルの不動産業者すべてを判断することはできません。 外国で不動産を購入するときには、「本当にこの情報を信用していいのだろうか」という不安はどうしてもあります。 しかし今回、購入後に自分で答え合わせをしてみたことで、少なくとも私がお付き合いしているモンゴル人や現地の不動産関係者に対する信用度は、さらに一段上がりました。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 ①マンション購入価格 ②個人・法人の税金 ③実際に住んで分かったこと モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座

モンゴル国家統計局データでは、2025年 ウランバートルの住宅価格指数は 中心部に近いスフバートル区は、新築価格が前年比38.7%上昇、中古も31.0%上昇 同じくスフバートル区は、 2年間で新築価格は 約60.5%、中古価格は約42.2%上昇 その他、前年比15.0%上昇、新築は11.2%、中古は17.4% ＋家賃 為替（リスク）たまたま。 この2年間は、 円 → トゥグルグ：為替はほぼ横ばい トゥグルグ → 不動産：価格は上昇 結果：円ベースでも利益が残りやすかった 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 購入後に答え合わせ──モンゴル 不動産の信用度 モンゴルの携帯電話料金は安い？ -通話・データ通信を実際の料金で紹介 モンゴル大自然、 モンゴル大使館 モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在

これは行政が発表している都市計画図でも、不動産価格の上昇率を示した地図でもありません。 あくまで私自身が現地で見た実感による区分けです。 不動産を見るときに感じたこと 私が現地を見ていて特に感じるのは、「今いくらなのか」だけでは、その街の変化は分からないということです。 新しいマンションがどこに建っているのか。 もちろん、開発が進んでいるから必ず不動産価格が上昇するとは限りません。 ただ、私自身が半年〜1年単位でウランバートルを見ていると、場所によっては景色そのものが変わるほど開発スピードが速いと感じます。 海外不動産を考えるうえでは、この「現地で感じる街の変化」も重要な情報の一つではないかと思っています。 ※地図上の境界線は正確な行政区分や都市計画区域を示すものではありません。 また、将来の不動産価格上昇を保証・予測するものでもありません。私自身が現地で見た開発状況を、おおよその範囲として色分けした参考図です。

長年社員寮として使っていた私の浜松市浜松市大瀬町の不動産物件を このたびリタイア後の自身の趣味で売却予定物件のリフォーム行ってみました。 古い家ですので全体的にはレトロ感溢れる配色に、共有スペースとなる玄関廊下やリビングは漆喰壁で仕上げ、自然で温かみのある空間を演出しました。 現在、物件は空き家の状態で利用されていないので鳩避けのためベランダをネットで覆っております。 また、「完成を待ち購入検討中」というお声は既にいただいております。 さらに、庭をもっと広くしたい方には、裏の空き地の購入もご検討いただけます（※ただし、土地購入の条件として購入者がその場所に居住することが必要とのことです）。

ここで不動産を見るうえで大切だと思ったことがあります。 日本人の感覚だけで「高い・安い」を判断してはいけないということです。 私は「今の倍くらい」が一つの高値の目安ではないかと考えている もちろん未来の不動産価格は誰にも分かりません。 世界のお金が国境を越えて動く現在、不動産も国内だけを見て価格が決まる時代ではなくなっています。 「不動産は預金」という感覚 私は不動産を短期間で売買して利益を出すというより、**「預金するような感覚で持つ」**ことを基本に考えています。 モンゴルで生活し、不動産を実際に購入してみて、円安というものをニュースの為替レートではなく、自分自身の財布で実感しました。

これまで住宅への侵入というと、家に誰もいない時間を狙う「空き巣」をまず思い浮かべていました。 しかし、住宅への侵入窃盗には、家に人がいる状態で侵入する**「居空き」や、就寝中を狙う「忍込み」**という手口もあります。 「家に人がいるから大丈夫」とは、必ずしも言い切れないということです。 防犯対策というと、お金をかけて家を要塞のようにするイメージもありますが、私はそこまで考える必要はないと思います。 侵入しにくそうだと思わせること。侵入に時間がかかるようにすること。 特に一戸建ての場合、玄関だけでなく、勝手口や窓、家の裏側など、普段あまり意識していない場所も一度確認してみるとよさそうです。 私もこれから、自宅や古民家で実際に防犯対策を試しながら、費用をあまりかけずにどこまでできるのかを考えていきたいと思います。

現在は円安のため、モンゴルの不動産価格が同じでも、日本円に換算すると高く見えます。 モンゴル国内での不動産価格の上昇と、円・トゥグルグの為替、この両方を見る必要があります。 そのため、現在まったく同じ条件のマンションを購入するといくらになるのかは分かりません。 特注家具・キッチンは約90万円 家具やキッチンは、モンゴルの**「イエローハウス」**に特注で施工してもらいました。 家具・キッチンの製作・施工費は、日本円で約90万円でした。 つまり、「家電を買えばその日から使える」とは限りません。 マンション本体を購入し、家具を注文し、家電を買い、さらに設置業者を手配する。 Eco Tower Oneだけじゃない モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在などについて、私たちが実際に経験