ウランバートルを実際に歩き、車で移動していると、街の開発がかなり広い範囲に広がっていることを感じます。 ① 中心部 スフバートル広場を中心とするウランバートル中心部。 すでに建物が密集しており、新しく開発できる土地そのものが限られています。 今後のウランバートルを見るうえで、非常に興味深いエリアだと思います。 ④ さらに西側 さらに西へ行くと、まだ中心部ほど開発密度は高くありません。 しかし、ウランバートルの人口増加と都市拡大が続けば、長期的にはこちらへ開発が広がっていく可能性もあります。 もちろん、開発が進んでいるから必ず不動産価格が上昇するとは限りません。 ただ、私自身が半年〜1年単位でウランバートルを見ていると、場所によっては景色そのものが変わるほど開発スピードが速いと感じます。

ウランバートル「Eco Tower One（エコ・タワー・ワン）」を分析 ウランバートル中心部を歩いていると、ひときわ目立つ巨大な建設中の高層ビルがあります。 現在、ウランバートルの代表的な高層ビルは120m前後ですから、完成するとその約2倍。 まさに街のスカイラインそのものを変える建物です。 そのため40階以上は、高級住宅を中心とするエリアになる可能性が高そうです。 ウランバートルの変化を象徴する建物 実際に現在のウランバートルを歩いていると、とにかく建設の勢いを感じます。 Eco Tower Oneは、そんな現在のウランバートルの勢いを象徴する建物の一つだと思います。 完成すれば、これまでのウランバートルの景色は大きく変わるでしょう。

モンゴル国家統計局データでは、2025年 は 中心部に近いスフバートル区は、新築価格が前年比38.7%上昇、中古も31.0%上昇 同じくスフバートル区は、 2年間で新築価格は約60.5%、中古価格は約42.2%

実際にウランバートルで暮らして感じるのは、日本人がある程度日本に近い便利さを求めるなら、自宅周辺で普段の生活ができ、さらに市内中心部まで徒歩20分以内くらいの場所が理想だということです。 ウランバートルは渋滞が非常に激しく、距離は近くても車やタクシーではなかなか進まないことがあります。暖かい季節なら、車より歩いた方が早い場面も珍しくありません。 一方、冬のウランバートルは極寒なので、車やタクシーが必要になる場面も増えます。 地下鉄の構想はありますが、いつ実現するかは分かりません。 渋滞の激しいウランバートルでは、車を持つこと以上に、車を使わなくても生活できる場所に住むことに大きな価値があると感じています。

ウランバートルでは冬の寒さが非常に厳しいこともあり、特に地下駐車場の需要は高くなります。駐車場の価格上昇も更に凄いです。 こうして見ると、モンゴルの新築マンションも人気エリアでは、決して「何でも安い」という感覚ではありません。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 モンゴル中心部新築マンションはいくら？ ウランバートルの開発エリア Eco Tower Oneだけじゃない

2026年8月、モンゴル・ウランバートルで開催された第11回アジアテコンドー選手権大会。 大会初日の会場の様子や、開幕の雰囲気をショート動画でお届けします。

実際に生活して、スーパーでの買い物や外食に使ったレシートの金額から推測すると、夫婦2人の食費はおおよそ次のような感覚です。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 モンゴルの肉の価格 モンゴル移住の生活費 モンゴルの携帯電話料金は モンゴルのインターネット料金は モンゴルはインフレに悩み、日本は低成長に悩む 日本からみたら

ウランバートルは、まだ街そのものが変化している 私がモンゴル不動産に可能性を感じている大きな理由が、現在のウランバートルの建設ラッシュです。 今のウランバートルを見ていると、「すでに完成してしまった都市」というより、これからさらに姿を変えていく途中の都市という印象を強く受けます。 都市のすぐ先には、圧倒的な大自然 そしてモンゴルには、都市開発とは正反対の魅力もあります。 ウランバートルから少し離れれば、見渡す限りの草原、山、そして空。 これから重要なのは、 「モンゴルの不動産が上がるか」ではなく、「ウランバートルのどこが上がるのか」 だと思います。 一等地なら、まだ上昇余地があるのではないか 建設ラッシュが続くウランバートル。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 ウランバートルの開発エリア モンゴル中心部新築マンションはいくら？ 海外に出ると分かる円安の恐怖

ウランバートルから約350km、車でおよそ5時間。 広大な草原を走り続けた先に暮らす、本物の遊牧民のお宅にお邪魔しました。 それでもゲルの中には家族の温かさがあり、突然訪れた私たちを自然に迎え入れ、食事や飲み物でもてなしてくださいました。 ウランバートルから車で5時間かけて訪れたからこそ出会えた、忘れられない貴重な体験です。

① 自転車──ウランバートルでは想像以上に使える ウランバートルは、世界でも渋滞がひどい都市の一つと言われるほど、交通渋滞が深刻です。 ウランバートルの渋滞はかなり深刻で、徒歩なら20分ほどの距離でも、車では1時間かかることがあります。 そのため、暖かい季節は車より自転車の方がはるかに早い場面も珍しくありません。 ② ubcab──ウランバートル生活では必須に近いアプリ もう一つが、モンゴルの配車アプリUBCabです。 私が実際に生活してみて感じるウランバートルの移動の基本は、 暖かい季節＝自転車遠距離・荷物があるとき＝UBCab冬＝UBCabを中心に車移動 という使い分けです。 この機動力は、ウランバートルで生活するうえで想像以上に大きなメリットでした。 これは、実際にウランバートルで暮らしてみて初めて分かった、現地生活の意外なポイントの一つでした。

最初は「モンゴルのインターネットは、日本より不便なのでは？」と思っていました。 ところが実際に調べてみると、ウランバートルでは光回線が普及しており、インターネットだけでなく、テレビや映画、スポーツなどの動画サービスをセットにしたプランも一般的です。 Univisionも「ネット＋テレビ」が基本 モンゴルの大手通信サービス「Univision」も、インターネットとIPTVなどを組み合わせたサービスを展開しています。 プランによっては100を大きく超えるテレビチャンネルを視聴できます。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 モンゴルの携帯電話料金は安い？ 日本人がウランバートルで生活するなら、まず揃えたい2つの移動手段 RokidのAI眼鏡をモンゴルで実地検証

あくまで現地の大工さんから直接聞いた一例ですが、「モンゴルの地方で、日本人でも暮らせそうな140㎡ほどの住宅を建てると、建物だけでどのくらいかかるのか」という参考にはなりそうです。