ウランバートル「Eco Tower One（エコ・タワー・ワン）」を分析

ウランバートル「Eco Tower One（エコ・タワー・ワン）」を分析

ウランバートル中心部を歩いていると、ひときわ目立つ巨大な建設中の高層ビルがあります。

気になって調べてみると、この建物は「Eco Tower One（エコ・タワー・ワン）」。

完成すれば、ウランバートルだけでなく、モンゴルを代表する新しいランドマークになりそうです。

高さ約243〜246m、55階建て

Eco Tower Oneは、ウランバートル中心部のSeoul Streetに建設中の超高層複合ビルです。

高層建築データベースでは高さ243m・55階建て・2028年完成予定。設計会社Aedasの公式資料では高さ246.2mとされています。

現在、ウランバートルの代表的な高層ビルは120m前後ですから、完成するとその約2倍。

まさに街のスカイラインそのものを変える建物です。

ホテル・住宅・オフィス・商業施設が一体に

Eco Tower Oneは、単なる高層オフィスビルではありません。

建物の中には、

高級住宅・サービスアパートメント・5つ星ホテル・高級オフィス・商業施設

などが入る予定です。

一つの超高層ビルの中に「住む・働く・泊まる・買い物をする」という都市機能を集めた、いわば垂直に伸びる一つの街です。

25〜39階には「Conrad Ulaanbaatar」

特に注目されるのが25〜39階。

ここにはHiltonの高級ホテルブランド、Conrad Hotels & Resorts（コンラッド）がモンゴルで初めて進出します。

「Conrad Ulaanbaatar」は227室の客室・スイートを備え、37階にはウランバートル市街と周囲の山々を見渡すスカイロビーが設けられる予定です。

屋内プールやスパ、レストラン、約1,800㎡の会議スペースなども計画されています。

私が一番気になるのは40階以上

私がEco Tower Oneを調べていて、最も興味を持ったのがConradより上の40階以上です。

Aedasの公式資料には、建物最上部に高級住宅（Luxury Apartments）が入ることが明記されており、サービスアパートメントも計画されています。

そのため40階以上は、高級住宅を中心とするエリアになる可能性が高そうです。

ただし現時点では、

「40階から何階までがサービスアパートメントで、何階からが分譲住宅なのか」

という具体的な区分までは公表されていません。

販売価格や間取りについても、正式な一般向け資料はまだ確認できませんでした。

もし40階以上が一般販売されたら面白い

ここからは私自身の見方です。

もし40階以上の住宅が一般向けに分譲されるのであれば、かなり面白い物件になると思います。

ウランバートル中心部・モンゴル最高層・Conradの上に住む。

この条件は、普通の高級マンションとは明らかに違います。

特に私が注目したいのは最上階の豪華なペントハウスではなく、40〜45階あたりに比較的小さな住戸が販売されるかどうかです。

最上層ほどの価格を払わなくても、Eco Tower Oneという希少性と高層階からの眺望を得られるのであれば、投資対象としても面白くなります。

もちろん、高級だから値上がりするとは限りません。

実際に投資するなら、販売価格、㎡単価、管理費、賃貸需要、そして将来売却するときの中古市場まで見る必要があります。

ウランバートルの変化を象徴する建物

実際に現在のウランバートルを歩いていると、とにかく建設の勢いを感じます。

マンションや商業施設、オフィスなどが至るところで建設され、半年もすれば街の景色が変わってしまうほどです。

Eco Tower Oneは、そんな現在のウランバートルの勢いを象徴する建物の一つだと思います。

完成すれば、これまでのウランバートルの景色は大きく変わるでしょう。

そして個人的には、建物の高さ以上に、

「40階以上の住宅はいくらで販売されるのか」

に注目しています。

Eco Tower Oneは単なる「モンゴルで一番高いビル」ではありません。

これからウランバートルの高級不動産市場がどこまで成長するのかを見るうえでも、非常に興味深いプロジェクトだと思います。

家のマンションから見たEco Tower One