大切なのは、今まで当たり前だと思っていた防犯を一度見直してみることではないでしょうか。 特に一戸建ての場合、玄関だけでなく、勝手口や窓、家の裏側など、普段あまり意識していない場所も一度確認してみるとよさそうです。

今回の日米共同介入によって、ドル円は155円程度まで円高に戻りました。 しかし、この水準には、為替介入の効果だけでなく、日銀が今後、政策金利を1.5％程度まで引き上げる可能性も、ある程度織り込まれていると考えます。 長期的に円の価値を安定させるためには、少なくとも2％程度まで金利を引き上げる必要があると思います。 一方、政策金利を3％程度まで引き上げれば、円高効果は大きくなる可能性があります。

今回は実際に為替介入が行われ、日米共同介入によってドル円は155円程度まで円高に戻りました。 155円程度という水準には、為替介入の効果だけでなく、日銀が今後、政策金利を1.5％程度まで引き上げる可能性も、ある程度織り込まれていると考えられます。 長期的に円の価値を安定させるためには、少なくとも2％程度まで政策金利を引き上げる必要があると思います。 一方で、3％程度まで利上げを進めれば、住宅ローンの返済負担や中小企業の資金繰り、国債価格の下落、政府の利払い負担の増加など、日本経済と財政を不安定化させる危険が大きくなります。 このような相場環境では、外貨への交換を一度に全額行うのは危険です。 「円高になった場面を見ながら、数回に分けて交換する方が現実的です」

仮に円安圧力や物価上昇が続けば、政策金利が1.5～1.75％程度まで引き上げられる可能性も、一つのシナリオとして十分考えられます。

ただし1.5%程度なら、住宅市場が急停止するほどではなく、購入能力が徐々に落ちる段階だと思います。 企業借入も同じです。

実際、ファーストリテイリング自身が2026年度について、円安になった為替予約によって日本事業の原価率が悪化した一方、円高側で確保できた為替予約では原価率が改善したと説明しています。

もちろん単純計算ではありますが、もし為替がかつての1ドル80円前後のような円高水準だったとすれば、日本円で見た負担感は大きく変わり、感覚的には約1,400万円程度の世界になります。 それでも、実際に現地を見てきた私の感覚では、立地の良い不動産については、現在の価格からさらに上昇する余地があり、今の倍程度までが一つの長期的な高値の目安になる可能性もあると考えています。

国債金利や為替が先に動き、政策の自由度が失われていく。そうなれば、やりたくなくても利上げを迫られ、さらに進めば歳出削減まで避けにくくなります。

政策の自由度がどんどん小さくなります。 ダラダラ先送りした「つけ」 私は、日本がこうなることを一番恐れていました。 問題は、 政府と日銀が、自分たちで修正の速度を決められるのか。 それとも、 市場が先に金利を動かし、その後を政府と日銀が追いかけることになるのか。 です。

ところがモンゴルでは、お互いがある程度マイペースであることを前提にしているため、多少予定がずれても強く責め合いません。

だから私は、この国に何度も足を運びたくなるのだと思います。

写真では伝えきれない風の音や澄んだ空気を感じるたび、この国に何度も足を運びたくなります。 Энэ бол Монголын байгаль. （これがモンゴルの大自然です。）