ウランバートルは、まだ街そのものが変化している 私がモンゴル不動産に可能性を感じている大きな理由が、現在のウランバートルの建設ラッシュです。 高さ約240m級という、これまでのウランバートルとは規模の違う超高層複合ビルが計画されています。 重要なのは、高いビルが一本建つことではありません。 今のウランバートルを見ていると、「すでに完成してしまった都市」というより、これからさらに姿を変えていく途中の都市という印象を強く受けます。 これから重要なのは、 「モンゴルの不動産が上がるか」ではなく、「ウランバートルのどこが上がるのか」 だと思います。 一等地なら、まだ上昇余地があるのではないか 建設ラッシュが続くウランバートル。 そして東京の一等地に世界のお金が集まるように、ウランバートルでも将来、世界の人が欲しがる場所に資金が集中する可能性がある。 私はそこに、これからのモンゴル不動産の大きな可能性を感じています。

モンゴル語が話せない日本人にとって、ウランバートルでの移動にUBCabはかなり便利です。 ただし、最初に知っておいた方がよいことがあります。 ホテル、自宅、よく利用する施設などは、あらかじめ住所を確認したり保存したりしておくとさらに便利です。 車の色ではなく「ナンバー」を確認 もう一つ注意したいのが、迎えに来る車です。 モンゴル語が話せない日本人なら「会話しない仕組み」を作る UBCabは、モンゴル語が話せない日本人でも十分利用できます。 これが、モンゴル語を話せない日本人がUBCabを安心して使う一番のポイントだと思います。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 日本人がUBで生活するなら揃えたい2つの移動手段 RokidのAI眼鏡をモンゴルで実地検証 カーテンが長すぎる！モンゴル生活あるある

──モンゴル生活で実際に払ったお金 「買えるか」より「持ち続けられるか」──日本とモンゴル、家と車の維持費の違い なぜモンゴルでは家と車を持ちやすいのか──実際に暮らして分かった固定費の違い 日本とモンゴル 90㎡マンションの1か月の維持費 管理費（水道代込み）：約3,000〜5,000円 電気代：約1,000〜 2,500円　暖房代：基本的に使い放題 固定資産税：ほぼ0円 モンゴルでは、ウランバートル市内 税金と社会保険料 消費税にあたるVAT：基本10％ E-barimtによる還元：約2％相当 実質的な消費税負担：約8％ 従業員本人の社会保険料：給与の約11〜11.5％ 会社側の社会保険料負担：約12.5 地域、建物、管理会社、車種、為替レートなどによって異なります。 あわせて読みたい モンゴルの気候が変わってきた？ ──突然の豪雨で気になった「地下駐車場」 モンゴルの燃料事情から見えた「資源を海外に頼る国」の現実 90％以上が日本車だったモンゴルで起きている変化 大草原の絆（Bond of the Steppe）

しかし、実際に海外で生活してみると、円安の恐ろしさはそれだけではないことを強く感じます。 「日本人から見た世界そのものが、高くなってしまう」からです。 しかもモンゴル、特にウランバートルは現在も都市開発が続いています。 マンションや高層ビルが次々と建設され、半年ほど離れただけでも街の景色が変わったと感じるほどです。 日本人の「世界に対する購買力」が落ちていくことです。 海外旅行、海外留学、海外不動産、海外企業への投資、輸入品……。 同じものを買うために、日本人だけが以前より多くの円を必要とするようになります。 モンゴルで生活し、不動産を実際に購入してみて、円安というものをニュースの為替レートではなく、自分自身の財布で実感しました。 私にとって今回の経験は、**「円安とは物価高ではなく、日本人の世界での購買力が低下すること」**だと改めて考えるきっかけになりました。

モンゴルでカーテンを作ったときの実体験です。 日本とはかなり勝手が違い、「これもモンゴルらしさだな」と感じることがいくつもありました。 まず基本的に、窓の寸法は自分で測ります。 取り付け作業の際に、物を持ったり、支えたり、ちょっとした手元をしてあげたりすることも珍しくありません。モンゴル人の友人が普通に手伝いはじめました。 もう一つ注意したいのが、価格差です。 今回購入したものとほぼ同じカーテンが、別のお店では約2倍の価格で売られていました。 モンゴルでは、同じような商品でも店によって価格が大きく違うことがあります。 時間に余裕があるなら、何軒か見て比較してから買う方がよさそうです。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 日本人がUBで生活するなら揃えたい2つの移動手段 夫婦2人の食費の目安 ビールはビールだけ？

実はウランバートル周辺にも活断層がある さらに気になるのが、人口約150万人が集中するウランバートルです。 JICAなどの調査では、ウランバートル周辺にHustai、Emeelt、Gunjiinなど複数の活断層が確認されています。 ウランバートルでは地震を想定した建築基準があり、JICAもモンゴル政府・ウランバートル市と共同で地震災害リスク調査を行っています。 モンゴルは「普段は比較的静かだが、非常に大きな内陸地震を起こす力を持つ国」。 という表現の方が近そうです。 特に現在のウランバートルは、昔とは状況が違います。 特にウランバートルでマンションを購入するなら、耐震性は確認しておくべき項目の一つだと思います。

実際にモンゴルで生活して感じるのは、日本人から見ても、食べ物以外の生活コストがかなり優しい国だということです。 電気代や税金など、日本と比べて「こんなに安いのか」と感じるものが少なくありません。 市場で購入した肉は、乗用車の後部座席を倒し、トランクまで使ってギリギリになるほど積んで持ち帰ります。 では、大量の肉をどう保存するのか。 私の周りのウランバートルのモンゴル人は、中心部のマンション＋郊外のゲルや別荘という二拠点生活をしている人がかなり多くいます。 スーパーで少しずつ買えば高い肉も、一頭分まとめて購入することで食費を抑えられるわけです。 中心部では現代的なマンション生活、郊外ではゲルや別荘で自然を利用した暮らし。 「都会の便利さ」と「遊牧文化から続く生活の知恵」が今も普通に共存している。 これも、実際にモンゴルで暮らしてみて見えてきた、この国の面白さの一つです。

その方から聞いた、モンゴル・ヘンティ県で「日本人でも十分暮らせそう」と感じる住宅の価格です。 住宅は約140㎡、屋根裏部屋付きで、建物の価格は約3億トゥグルグ（₮300,000,000）、日本円で約1,300万円。 ただし、家具・キッチン・家電などの室内設備は別途です。 また、隣に建てられている日よけ用の小さなログハウスは、約700万トゥグルグ（₮7,000,000）、日本円で約30万円とのことでした。 あくまで現地の大工さんから直接聞いた一例ですが、「モンゴルの地方で、日本人でも暮らせそうな140㎡ほどの住宅を建てると、建物だけでどのくらいかかるのか」という参考にはなりそうです。 「モンゴルでは、建物と土地では所有の仕組みが異なります。土地の所有権・使用権についてはこちらで詳しくまとめています。」

あくまで、これは統計や治安ランキングではなく、私自身が実際にモンゴルを歩き、生活して感じたことです。 この数日、ウランバートルだけではなく、その周辺から地方の県まで足を運びました。 もちろん、これだけで「犯罪がない」と判断することはできません。 ウランバートルの繁華街などでは、スリや置き引きなどに注意する必要がありますし、外国人である以上、最低限の警戒はどこの国でも必要です。 それでも、そこに暮らしている人たち自身が、日常生活の中でどの程度他人を警戒しているのかは、その国の治安を知る一つのヒントになると思います。 そして、もう一つ強く感じるのがモンゴル人の人柄です。 困っている人がいると、こちらが頼んでいなくても声をかけてくれたり、手を貸してくれたりする。 時には「そこまでしてくれるの？」と思うほど、お節介なくらい親切です。 知らない人が困っていた時に、周囲がどう反応するのか。 こうした日常の小さな場面にも、その社会の安心感は表れると思います。

最近、モンゴル人から「これまで90％以上を占めていた日本車中心の市場に変化が出始めている」と聞きました。 近年は中国メーカーの車の人気が高まっていて、購入者の多くからは「日本車よりも性能が良い」と評価する声が増えているようです。今後、モンゴルの自動車市場は大きく変化していく可能性があります。

モンゴル人の知人からLINEで、ちょっと驚く写真が送られてきました。 ウランバートルの街中に、ものすごい行列ができています。 何に並んでいるのかと思ったら、なんとアイスクリーム屋さんでした。 だからこそ、この写真は単なる「人気店の写真」ではなく、現在のウランバートルの若者文化や消費の変化を表している一枚なのかもしれません。 モンゴルの若者文化も急速に変わっている 私たち日本人が「モンゴル」と聞くと、 草原、馬、ゲル、遊牧民―― そんなイメージを最初に思い浮かべる人が多いと思います。 しかし、実際にウランバートルへ行くと、そのイメージとはかなり違います。 モンゴル国家統計局データから見る、ウランバートルの住宅価格上昇