そして意外だったのが、マンションを売却するときの税率です。 ビザや在留資格の「居住者」と、税金の「居住者」は別に考える必要があります。 ① モンゴル税務上の居住者が個人でマンションを所有 これが売却時にはかなり分かりやすい仕組みです。 仮に5,000万円相当のマンションを売却した場合、 居住者なら、 5,000万円 × 2％＝約100万円 ですが、 非居住者として20％の対象になると、 5,000万円 × 20％＝約1,000万円 という 法人だから通常の法人所得税10％や25％を利益にかける、という単純な仕組みではなく、不動産売却には売却総額2％という別の扱いがあります。 制度、為替レート、手数料、送金条件などは変更される可能性があります。

ウランバートル中心部は意外なほど水圧が強い まず、私が所有するウランバートル中心部のマンションでは、水道について不便を感じることはほとんどありません。 シャワーなども普通に使えますし、日本のマンションと比べても特に不便を感じません。 一方、中心部から少し離れた市街地では、水道はあっても水圧が弱い場所があると感じます。 私自身、ウランバートルのマンションの水質検査をしたわけではありませんので、今後は実際の水質や硬度についても調べてみたいと思います。 私が飲んで問題なかったというのは、あくまで私自身の体験です。 もちろん、水源がきれいだからといって、そのまま水道水が安全だとは限りません。 浄水設備だけでなく、そこからマンションまでの水道管や建物内部の配管、貯水設備なども関係します。

植物も非常に勢いよく成長し、ツル性の植物や下草が絡み合い、人が手を入れなければ短期間で鬱蒼とした景色になっていきます。 日本は高温多湿のため、植物の成長が非常に早く、雑草やツル植物、コケなども一気に広がります。 一方、モンゴルは空気が乾燥しており、冬は非常に寒く、植物が大きく成長できる期間も限られています。 日本の山を想像すると、石や岩、段差、木の根、深い草などがあり、「道がなければ車では進めない」という感覚があります。 ところがモンゴルでは、場所によっては、山や草原そのものが巨大な自然の道のように感じられます。 もちろん、モンゴル全土がそうというわけではなく、岩山や険しい地域もあります。 一方、モンゴルは、乾燥した空気、短い夏、厳しい冬、広大な土地、そして日本とは異なる植生や地形が組み合わさることで、まるで最初から景観として設計されたかのような自然を作り出しています。

土の状態や水分、気温など、野菜の成長にはさまざまな条件が関係します。 それでも実際に使ってみた感想としては、 「雑草を完全にゼロにする」のではなく、「草取りを楽にしながら土の乾燥も抑える」 という使い方には、とても向いているように思います。 家庭菜園は、手をかければかけるほど良いというものでもないのかもしれません。 できるだけ自然の力を利用しながら、無理なく続けられる方法を探していく。 私が山の畑でやりたいのも、そんな家庭菜園です。

Eco Tower Oneはウランバートルをどう変えるのか ウランバートル中心部を歩いていると、ひときわ目立つ巨大な建設中の高層ビルがあります。 現在確認できるShangri-La Residenceの151㎡の売出価格と比べると、約3.5倍という非常に高い水準になります。 かなり強気な予想ですが、 ウランバートル中心部モンゴル最高層となる計画Conradの上に位置する可能性高層階からの眺望戸数が限られる希少性 という条件が重なれば、通常の高級マンションとは異なる価格設定になる マンション、ホテル、商業施設、オフィスなどが各地で建設され、半年ほど離れているだけでも、街の景色が変わったと感じることがあります。 公式発表 Aedas掲載のプロジェクト情報 Shangri-La Residence 84㎡の売出例 151㎡を含む売出一覧 弊社のofficeマンションから見たEco Tower One 協同組合かけはし

この数日、AIの進化を見ていて、「すごい」という感覚を通り越し、少し怖くなってきました。 今は、自分の無からの販売サイト制作ですら2～3日あれば形にできる時代になった。 私が感じるAIの本当の破壊力は、能力を代替するだけでなく、個人の成長速度そのものを加速させることだと思う。 会話、画像生成、プログラミング、業務支援、ロボット。 ここまで来ると、問題は「AIに仕事を手伝ってもらう」というレベルではありません。 人間そのものが、労働市場でAIと競争する世界になっていきます。 「働けば生活できる」という前提が崩れる 現在の社会は、 働く↓給料をもらう↓商品を買う↓企業が利益を得る という循環で成り立っています。 そのころには、 「AIで便利になった」 という話ではなく、 「人間は社会の中で何をする存在なのか」 という議論が始まっていても不思議ではありません。

今回、私自身が現地で見た新築マンション、建設現場、道路整備、商業施設、街の変化などをもとに、「現在、開発が進んでいると感じるエリア」をおおよそ地図にしてみました。 そのため今後は、新しい土地を広げるというより、建て替えや再開発、高層化によって価値が維持・上昇していく地域だと感じます。 新しいマンションや住宅、道路、大型商業施設などが次々と造られており、**「すでに完成した街」ではなく、「現在進行形で街そのものを造っている」**という印象があります。 不動産を見るときに感じたこと 私が現地を見ていて特に感じるのは、「今いくらなのか」だけでは、その街の変化は分からないということです。 新しいマンションがどこに建っているのか。 こうしたものを実際に見ていくと、街がどちらの方向へ成長しようとしているのかが少しずつ見えてきます。 もちろん、開発が進んでいるから必ず不動産価格が上昇するとは限りません。

むしろ私自身、 「個人がAIを使いながら記事を書き続けたら、ホームページはどこまで育つのか」 という実験に近い感覚で続けています。 サイトのセッション数：704（前期比＋25％） 閲覧数：2,700（＋60％） ユニークユーザー数：315（＋28％） ブログ訪問者数：268（＋2％） エンゲージメント：80（－25％） 私が一番注目 2,700閲覧を704セッションで割ると、単純計算で1セッションあたり約3.8ページ。 一つの記事を読んで終わるのではなく、別の記事も見てもらえている可能性があります。 ただ、今の段階ではまず「検索される」「来てもらう」「読んでもらう」という土台を作っている途中なので、私はそれほど気にしていません。 まだまだ、これからです 2,700閲覧という数字は、大きなサイトから見れば小さなものです。

実際にモンゴルで生活して感じたのは、日本人が普通に暮らせる設備や立地の不動産は、決して安くないということです。 むしろ、ある程度の広さや設備、利便性を求めれば、マンションを購入するための初期費用はそれなりに必要になります。 ただし、私が「モンゴルは生活費が安い」と感じているのは、マンションを購入して住居を確保した後の話です。 住宅ローンや家賃の負担がないことを前提にすると、管理費、水道・電気代、暖房代、固定資産税、車の維持費などは、日本と比べて「少し安い」という程度ではありません。 そのため、退職金などを利用して最初にマンションを購入できれば、年金を中心とした生活も十分に現実的だと感じました。 一方で、意外だったのが毎日の食費です。

それでも「50歳までに返済を終えたい」という思いがありました。 当時、27歳の私はリフォーム会社を経営していて、リフォームローンは6〜7％**が普通でした。 私の会社でもフルコミッション制だったこともありますが。月収100万円超の社員も珍しくありませんでした。 今の日本は、大企業は莫大な利益を上げる一方で、ほとんどの中小企業は利益が出ていない。 ここに、今の日本の歪みがある気がします。 これからの日本は、 「健全な経済」と、その過程で避けられない「痛み」を、 どこまで受け止められるのか。 その影響の大きさが、今後を左右するのだと思います。

税率そのものが上がったこと以上に、税金を「取り漏らさない仕組み」が、この10年ほどで急速に強くなったのではないかということです。 税務調査だけではありません。 つまり、「税務調査が怖くなった」というより、 国の税金を捕捉する能力そのものが、昔とは比較にならないほど高くなった と考える方が正確なのかもしれません。 それでは国内経済はなかなか成長しません。 問題は「税金を取ること」そのものではありません。 集めた税金によって、国民や企業がさらに稼げる国を作れているのか。 では同じ10年間で、 集めた税金を使って、日本人の所得や企業の成長力を高める技術は、それと同じだけ進歩したのでしょうか。

検索する人にも内容が分かりやすいタイトルに変更し、記事の抜粋、メタディスクリプション、画像の代替テキスト、フォーカスキーワードなども整えていきました。 さらに力を入れたのが、関連記事の紐づけです。 ここまで来ると、私自身も、 「ブログを作っている」というより、「自分の経験や現地情報を一つの情報システムにしている」 という感覚に変わってきました。 現在のAI先生の指導は、 「今はGoogle側がサイトを評価していく時間を与えながら、残りの記事を同じ基準で整えていく段階」 というものです。 819記事という自分の経験をAIと一緒に整理した結果、Googleはどう評価するのか。 これを実際の数字で確認してみたいと思います。 私が知りたいのは、 専門家でもプログラマーでもない人間が、AI先生と一緒にここまで土台を作ったら、実際に何が起きるのか。 ということです。 だから、結果が良くても悪くても、それが今回の実験結果です。