不動産は、そのものに価値があれば安い買い物です。ですが、資産価値が失われた瞬間、不動産ほど高い買い物はありません。しかもローンで買っていれば、ただの買い物では済まない。 この先、地方不動産はますます資産ではなく、維持費と管理負担を抱える**「負の遺産」**になっていく地域が広がっていくでしょう。 ここまで悪条件が重なっている以上、日本の地方不動産は、持っているだけでも十分にリスクだと私は思います。 地方不動産にも、まさにそれと同じ現実があるのです。 だから私は、今のこの日本で不動産を持つのは必要最低限で十分だと感じています。 価値が下がり続ける地方不動産を抱えるよりも、成長が見込める海外の不動産や小規模事業、実需のある分野に少しの資金であったとしても、向けたほうが、将来的にはより豊かに暮らせると思います

今の日本の不動産は、場所や大きさによっては「資産」ではなく「負動産」と言っても、決して言い過ぎではないと感じています。 そのため、私は日本の不動産を少しずつ整理し、海外不動産へシフトしています。

モンゴルで不動産を購入するとき、物件探しや契約以上に難しかったのが、日本から購入代金を送ることでした。 これは、モンゴル不動産を直接購入するうえで、最大の難関になると思います。 自分で現地の物件を探し、売主と契約できても、日本から購入代金を送れなければ取引は成立しません。 しかし、日本の海外不動産業者が取り扱う物件だけに限定されれば、選択肢はかなり狭くなります。 モンゴル不動産を購入する場合は、物件を探す前に、まず 日本から購入代金を合法的かつ確実に送れるのか を確認する必要があります。 モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在などについて、私たちが実際に経験した内容をもとにご相談をお受けしています。

代金を全額払ってから名義変更――モンゴル不動産売買で最も驚いた日本との違い モンゴルで実際に不動産を購入して、日本との大きな違いを感じました。 日本の不動産売買では、多くの場合、不動産会社が深く関わります。 物件の紹介だけでなく、契約内容の説明、売買契約、代金の支払い、物件の引き渡し、名義変更まで、不動産会社が間に入って進めてくれます。 モンゴルの不動産業者は、基本的に「紹介まで」 私が経験したモンゴルの不動産業者は、基本的に物件と買い主を結びつける「紹介者」という立場でした。 モンゴルの不動産購入は、日本のように「不動産会社に任せておけば大丈夫」という感覚では進められないと、実際に購入して強く感じました。 これが、モンゴルで不動産を購入する際に最も大切なことだと思います。 ※この記事は、私自身がモンゴルで不動産を購入した際の経験をもとに書いたものです。

空き家そのものが目的ではなく、「物置や庭石など残されている物の中で欲しいものがあれば差し上げます」と声を掛けていただいたためです。今月末には、別の古民家の豪邸の空き家も見学する予定です。

今の午前は自分の不動産の配管工事に取り組みました。 長年社員寮として使っていた私の不動産物件 不動産の鍵をうっかりそのまま忘れてしまい、気づかずに2日間放置してしまっていました 購入後に答え合わせ-モンゴル不動産の信用度

その結果、広い家や大きな土地を所有するよりも、生活に必要な機能が身近に揃ったコンパクトな住まいを選ぶ人が増える可能性があります。 私は、この変化が不動産価値にも大きな影響を与えると考えています。 これまで不動産の価値は、土地の広さや建物の規模が重視される場面もありました。しかし今後は、それ以上に「生活のしやすさ」が重要になるのではないでしょうか。 私は、AI時代の不動産価値は単なる土地や建物ではなく、 「その場所で生活が成り立つかどうか」 によって決まる時代になっていくのではないかと考えています。 そして資産運用の観点から見ても、「不動産だから安心」という時代ではなく、 「その場所に、将来も人が必要とする理由があるか」 を見極めることが重要になるのではないでしょうか。 ※この文章は、AIとの議論を通じて、AI時代における人の移動と不動産価値の変化について考察したものです。

実際、今も空き家を管理している方から「欲しい物があれば自由に持っていっていい」と言われています。特に田舎では機械や道具類は、昔の貴重な物から比較的新しい物まで、驚くほど残っています。

田舎の不動産には、都会では得られない魅力があります。 広い土地、豊かな自然、静かな環境。 そして何より、驚くほど安い価格で売られている物件を見かけることがあります。 だからこそ、田舎の不動産は「安いから」という理由だけで判断せず、購入前の調査が非常に重要だと感じました。 私自身、約6,000坪の土地の取得を経験したことで、田舎の不動産について多くのことを学びました。 これから古民家や田舎の土地を探す方にとって、私の経験が少しでも参考になれば幸いです。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 今の午前は自分の不動産の配管工事に取り組みました。 【日本での外国人が一定数を増加しすぎた時に起こる企業と不動産オーナーのリスク】 長年社員寮として使っていた私の浜松市浜松市大瀬町の不動産物件 協同組合かけはし／KAKEHASHI HUMAN MONGOL

そして、今回もう一つ興味深かったのが家賃です。 私がこのマンションを購入した2026年1月、モンゴルの仲介業者から「このくらいの家賃で貸せる」と説明を受けていました。 もちろん、一つの経験だけでモンゴル人やモンゴルの不動産業者すべてを判断することはできません。 モンゴルで不動産を購入するときには、外国人である以上、「本当にこの情報を信用していいのだろうか」という不安はどうしてもあります。 しかし今回の経験によって、少なくとも私がお付き合いしているモンゴル人や現地の不動産関係者に対する信用度は、さらに一段上がりました。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 ①実際の家賃相場 ②個人・法人の税金 ③実際に住んで分かったこと モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座

実際、今も空き家を管理している方から「欲しい物があれば自由に持っていっていい」と言われています。特に田舎では機械や道具類は、昔の貴重な物から比較的新しい物まで、驚くほど残っています。

私の売却が決まっていた不動産が、当初は4月末頃の契約で問題ないと聞いていたため、準備を後回しにしていました。ところが、買主から連絡があり、希望により急遽3月3日に売買契約を行うことになりました。