「購入後に答え合わせ──モンゴル不動産の信用度」

弊社が購入したウランバートルのマンションについて、実際にどのくらい価格が上昇しているのか調べてみました。

今回、モンゴルの友人から、弊社が購入したマンションと同じ建物の3階にある、ほぼ同じ面積の部屋について、過去と現在の実際の価格情報を教えてもらうことができました。

価格を時系列で並べてみると、

• 2025年5月：約2,400万円

• 2026年1月：約2,800万円（弊社購入時期）

• 2026年8月：現在の売出し価格 約3,200～3400万円

となっています。

2025年5月から2026年8月までの1年3か月で、約33％の上昇です。

もちろん、現在の3,200万円は「売出し価格」なので、実際の成約価格がそのまま3,200万円になるとは限りません。

それでも、同じマンション・ほぼ同じ広さの部屋を比較できたことで、このマンションの価格がかなり上昇していることは確認できました。

そして、今回もう一つ興味深かったのが家賃です。

私がこのマンションを購入した2026年1月、モンゴルの仲介業者から「このくらいの家賃で貸せる」と説明を受けていました。

購入する側としては当然、

「本当にこのマンションの価格が適正なのだろうか」

「本当にその家賃で借りる人がいるのだろうか」

という気持ちも多少ありました。

ところが今回、購入後にまったく別のルートから実際の家賃相場を確認してみると、購入時に仲介業者から聞いていた家賃と、ほぼ同じでした。

これは私にとって、かなり印象に残った出来事です。

もちろん、一つの経験だけでモンゴル人やモンゴルの不動産業者すべてを判断することはできません。

しかし少なくとも今回の取引では、

「購入するときに聞いていた話」と「購入後に自分たちで確認した現実」に、ほとんど違いがありませんでした。

むしろ時間が経ってから別ルートで確認できたからこそ、説得力があります。

モンゴルで不動産を購入するときには、外国人である以上、「本当にこの情報を信用していいのだろうか」という不安はどうしてもあります。

しかし今回の経験によって、少なくとも私がお付き合いしているモンゴル人や現地の不動産関係者に対する信用度は、さらに一段上がりました。

そして結果として、

2025年5月 約2,400万円↓2026年1月 約2,800万円↓2026年8月 約3,200万円

約1年3か月で、売出し価格ベースでは約33％上昇。

購入時に聞いていた家賃相場についても、後から別ルートで確認した数字とほぼ一致しました。

価格が上がったこともうれしいですが、個人的にはそれ以上に、**「購入時に聞いた話が、後になって実際の数字で確認できたこと」**の方が印象に残っています。

補足　

しかも面白いのが、この周辺の価格推移です。同じ94.44㎡と思われる物件が、2025年5月には528,864,000MNTで売り出されていました。現在は727,188,000MNTなので、単純比較では約37.5％上昇（為替換算無し）しています。もちろん同一住戸か、内装・権利状態・販売条件が完全に同じかまでは断定できませんが、この周辺の値上がりの速さを示す参考にはなります。

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