「モンゴル不動産を購入後に答え合わせ──家賃相場を調べてみた」

弊社が購入したウランバートルのマンションについて、現在どのくらいの家賃で貸せそうなのか、あらためて調べてみました。

弊社が所有しているのは、Solaris の91.62㎡・3ルーム・11階の部屋です。

購入後に家具や家電をそろえ、冷蔵庫、オーブン、食洗機、洗濯機（乾燥機付）なども含め、すぐに生活できるようフル装備にしています。

残念ながら地下駐車場は購入できませんでした。

実際の賃貸募集から家賃を調べてみた

今回は、ネット上で実際に募集されているSolaris や、その周辺にある条件の近いマンションを参考にしました。

もちろん、ネットに掲載されているのは基本的に「募集家賃」です。

その金額で実際に成約したとは限らないため、あくまで参考値として考える必要があります。

それでも、同じマンションや周辺の90㎡前後・3ルームの物件を比較すると、弊社の部屋なら現時点では、

想定成約家賃：月17〜19万円前後

募集開始価格：月18.5〜20万円前後

くらいが一つの目安になりそうです。

購入時に仲介業者から聞いたのは「月17万円くらい」

ここで面白かったことがあります。

私がこのマンションを購入した2026年1月、モンゴルの仲介業者から、

「この部屋なら家賃は月17万円くらい」

と聞いていました。

当然、購入する側としては、

「本当にそんな家賃で貸せるのだろうか？」

という気持ちも多少ありました。

特に外国で不動産を購入するわけですから、仲介業者から提示された価格や想定家賃を、そのまま100％信用するわけにもいきません。

ところが購入からしばらく経った今回、仲介業者とは別に、ネット上に実際に出ている賃貸募集を調べてみました。

すると、弊社の部屋の想定成約家賃は月17〜19万円前後。

購入時に聞いていた**「月17万円くらい」**と、おおむね同じ水準でした。

価格についても購入後に答え合わせ

さらに、マンションの現在の売買価格についても調べてみました。

同じSolaris Plus Residenceの別棟にある94.44㎡・3階の、弊社の91.62㎡と非常に近いタイプの部屋です。

確認できた価格は、

2025年5月：528,864,000MNT

そして2026年8月現在の売出し価格は、

727,188,000MNT

でした。

モンゴル・トゥグルグで比較すると、

約1年3か月で約37.5％上昇

した計算になります。

日本円では為替によって金額が変わるため参考程度ですが、おおよそ2,400万円前後から3,200万円前後への上昇です。

なお、現在の約3,200万円という価格はあくまで売出し価格であり、実際にその価格で成約するとは限りません。

また、比較対象になった部屋は3階ですが、弊社の部屋は11階です。

同じマンション・ほぼ同じ面積でも、階数や眺望などによって11階の方が多少高く評価される可能性もあります。

ただし、今回はそこまで都合よく計算せず、実際に確認できた3階の売出し価格だけを基準にしています。

購入後に調べて分かったこと

今回、私にとって価格が上がっていたこと以上に印象的だったのは、購入時に聞いていた話と、購入後に自分たちで調べた現実に大きな違いがなかったことです。

価格についても、家賃についても、当時モンゴルの仲介業者から聞いていた話と、後から別ルートで確認した数字がおおむね一致しました。

もちろん、一つの経験だけでモンゴル人やモンゴルの不動産業者すべてを判断することはできません。

それでも、少なくとも今回の取引については、

「購入するときに聞いていた話は、かなり現実に近かった」

と言えそうです。

外国で不動産を購入するときには、「本当にこの情報を信用していいのだろうか」という不安はどうしてもあります。

しかし今回、購入後に自分で答え合わせをしてみたことで、少なくとも私がお付き合いしているモンゴル人や現地の不動産関係者に対する信用度は、さらに一段上がりました。

そして何より、買う前の説明ではなく、買った後に確認して同じだった。

私にとっては、そこが今回一番大きかったと思います。

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