資産価値が上がる不動産であれば、資産として所有する意味があります。 しかし、値上がりが期待できず、維持費や修繕費だけがかかる不動産なら、「安心して住むことができれば十分」と考えるようになりました。 すでに日本の空き家は900万戸 2023年の住宅・土地統計調査では、日本の空き家は過去最多の900万戸、空き家率は13.8％となりました。 静岡県の空き家率は16.6％で、全国平均を上回っています。 山奥の空き家、仕事のない集落、車がなければ生活できない地域の土地まで、外国人増加によって価値が上がるとは考えにくいでしょう。 これからも価値が残る不動産 今後の日本では、「不動産だから価値がある」のではなく、「その場所を必要とする人がいるから価値がある」という、当たり前の原則がより強くなると思います。 価値が残りやすいのは、次のような不動産です。

不動産は、そのものに価値があれば安い買い物です。ですが、資産価値が失われた瞬間、不動産ほど高い買い物はありません。しかもローンで買っていれば、ただの買い物では済まない。 この先、地方不動産はますます資産ではなく、維持費と管理負担を抱える**「負の遺産」**になっていく地域が広がっていくでしょう。 ここまで悪条件が重なっている以上、日本の地方不動産は、持っているだけでも十分にリスクだと私は思います。 地方不動産にも、まさにそれと同じ現実があるのです。 だから私は、今のこの日本で不動産を持つのは必要最低限で十分だと感じています。 価値が下がり続ける地方不動産を抱えるよりも、成長が見込める海外の不動産や小規模事業、実需のある分野に少しの資金であったとしても、向けたほうが、将来的にはより豊かに暮らせると思います

一方で、今の日本では、すべての不動産が持っているだけで資産になるとは限りません。 場所や建物の状態、維持管理にかかる費用などによっては、所有し続けることが負担になる場合もあります。 私自身もそうしたことを考えながら、日本国内の不動産を少しずつ整理し、一部を海外不動産などへ移してきました。 ただ、これは「日本の不動産に価値がない」という意味ではありません。 そんな過程も、今の私にとってはDIYや不動産に関わる楽しみのひとつになっています。

モンゴルへの海外送金で実際に困ったこと モンゴルへの海外送金は、モンゴルで不動産を購入するとき、物件探しや契約以上に難しかったのが、日本から購入代金を送ることでした。 しかし、日本の海外不動産業者が取り扱う物件だけに限定されれば、選択肢はかなり狭くなります。 モンゴル不動産を購入する場合は、物件を探す前に、まず 日本から購入代金を合法的かつ確実に送れるのか を確認する必要があります。 モンゴルでの生活・不動産・投資・手続きについて、実体験をもとにAIがお答えします。 モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします。 モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在などについて、私たちが実際に経験した内容をもとにご相談をお受けしています。

モンゴル国家統計局データでは、2025年 ウランバートルの住宅価格指数は 中心部に近いスフバートル区は、新築価格が前年比38.7%上昇、中古も31.0%上昇 同じくスフバートル区は、 2年間で新築価格は 約60.5%、中古価格は約42.2%上昇 その他、前年比15.0%上昇、新築は11.2%、中古は17.4% ＋家賃 為替（リスク）たまたま。 この2年間は、 円 → トゥグルグ：為替はほぼ横ばい トゥグルグ → 不動産：価格は上昇 結果：円ベースでも利益が残りやすかった 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 購入後に答え合わせ──モンゴル 不動産の信用度 モンゴルの携帯電話料金は安い？ -通話・データ通信を実際の料金で紹介 モンゴル大自然、 モンゴル大使館 モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在

代金を全額払ってから名義変更――モンゴル不動産売買で最も驚いた日本との違い モンゴル 不動産売買で驚いた名義変更の流れ モンゴルで実際に不動産を購入して、日本との大きな違いを感じました。 日本の不動産売買では、多くの場合、不動産会社が深く関わります。 物件の紹介だけでなく、契約内容の説明、売買契約、代金の支払い、物件の引き渡し、名義変更まで、不動産会社が間に入って進めてくれます。 モンゴルの不動産業者は、基本的に「紹介まで」 私が経験したモンゴルの不動産業者は、基本的に物件と買い主を結びつける「紹介者」という立場でした。 モンゴルの不動産購入は、日本のように「不動産会社に任せておけば大丈夫」という感覚では進められないと、実際に購入して強く感じました。 これが、モンゴルで不動産を購入する際に最も大切なことだと思います。 ※この記事は、私自身がモンゴルで不動産を購入した際の経験をもとに書いたものです。

日本とモンゴルの不動産を比較して感じたこと 日本とモンゴルの不動産を実際に見ていると、住宅市場やお金の流れには大きな違いがあると感じます。 今日、日本の不動産会社の人と話をしました。 同じアジアにありながら、日本とモンゴルでは、不動産も、人々の表情も、お金の動き方も大きく違います。 結局、日本では不動産全体が一律に動かないというより、売れる場所と売れない場所の差が大きくなっているのでしょう。 そのうえ住宅価格まで上昇すれば、土地を買い、家を建てる余裕はなくなります。 さらに、人口減少や空き家の増加、将来の年金や収入への不安もあります。 本業とは別に、小さな事業を持っていたり、家族で商売をしていたり、商品の売買や不動産賃貸で収入を得ていたりする人がいます。

空き家そのものが目的ではなく、「物置や庭石など残されている物の中で欲しいものがあれば差し上げます」と声を掛けていただいたためです。今月末には、別の古民家の豪邸の空き家も見学する予定です。

今の午前は自分の不動産の配管工事に取り組みました。 長年社員寮として使っていた私の不動産物件 不動産の鍵をうっかりそのまま忘れてしまい、気づかずに2日間放置してしまっていました 購入後に答え合わせ-モンゴル不動産の信用度

その結果、広い家や大きな土地を所有するよりも、生活に必要な機能が身近に揃ったコンパクトな住まいを選ぶ人が増える可能性があります。 私は、この変化が不動産価値にも大きな影響を与えると考えています。 これまで不動産の価値は、土地の広さや建物の規模が重視される場面もありました。しかし今後は、それ以上に「生活のしやすさ」が重要になるのではないでしょうか。 私は、AI時代の不動産価値は単なる土地や建物ではなく、 「その場所で生活が成り立つかどうか」 によって決まる時代になっていくのではないかと考えています。 そして資産運用の観点から見ても、「不動産だから安心」という時代ではなく、 「その場所に、将来も人が必要とする理由があるか」 を見極めることが重要になるのではないでしょうか。 ※この文章は、AIとの議論を通じて、AI時代における人の移動と不動産価値の変化について考察したものです。

田舎の不動産には、都会では得られない魅力があります。 広い土地、豊かな自然、静かな環境。 そして何より、驚くほど安い価格で売られている物件を見かけることがあります。 だからこそ、田舎の不動産は「安いから」という理由だけで判断せず、購入前の調査が非常に重要だと感じました。 私自身、約6,000坪の土地の取得を経験したことで、田舎の不動産について多くのことを学びました。 これから古民家や田舎の土地を探す方にとって、私の経験が少しでも参考になれば幸いです。 「この記事を読んだ人におすすめ」→ 関連記事 今の午前は自分の不動産の配管工事に取り組みました。 【日本での外国人が一定数を増加しすぎた時に起こる企業と不動産オーナーのリスク】 長年社員寮として使っていた私の浜松市浜松市大瀬町の不動産物件 協同組合かけはし／KAKEHASHI HUMAN MONGOL

実際、今も空き家を管理している方から「欲しい物があれば自由に持っていっていい」と言われています。特に田舎では機械や道具類は、昔の貴重な物から比較的新しい物まで、驚くほど残っています。