しかし、外国人から見ると、モンゴルへの移住や不動産購入を後押しする非常に強い政策でもあります。 この価値は、モンゴル国内にいるだけでは気づきにくいかもしれません。 つまり、モンゴルの暖房政策は、国民の生活を守る政策であると同時に、外国人による移住、長期滞在、不動産購入を支える重要な基盤にもなっています。

そのほかにも、税務調査、会社経営からの引退、古民家での生活、旧車の修理、モンゴルでの法人設立、銀行口座の開設、マンション購入やリフォームなど、普通のインターネット検索だけでは分からない実体験があります。 最終的には、モンゴル不動産、リフォーム、公証手続き、銀行口座、生活費、物価、投資リスクなど、少なくとも16前後のテーマを登録しています。 さらに、不動産や投資などの重要な判断については、良い話だけではなく、反対意見やリスクも伝えるようにしています。 現在はモンゴル関連の実体験が中心ですが、今後は、 35年間の経営経験 税務調査で経験したこと 太陽光発電所の運営 古民家の管理とDIY 車や機械の修理 日本の制度や中小企業経営 AI時代の仕事と生き方

モンゴルの家庭向け電気料金は規制料金となっており、使用量に応じた料金体系があります。私が実際に支払っている金額を見ても、日本と比較して電気代の負担はかなり小さいと感じます。 モンゴルには不動産税の制度がありますが、法律上、一定の住宅について免税規定があります。私の実際の所有物件では、この固定資産税負担が発生していません。 買った後の負担が小さいことは、不動産価格と同じくらい重要 不動産というと、どうしても「いくらで買ったか」「将来値上がりするか」に目が向きます。 購入価格や家賃相場だけでは分からない部分ですが、これは実際にマンションを所有してみて初めて分かった、モンゴル不動産の特徴の一つでした。

モンゴルで生活したり、不動産を購入したり、会社関係の手続きをしたりしていると、日本語とモンゴル語の通訳が必要になる場面があります。 しかし近年、モンゴルには外国人や外国資本が多く入るようになり、不動産購入、法人設立、契約、公証など、外国人が関係する手続きも増えてきています。 つまり現在のモンゴルでは、 公証役場だけが特別に厳しいのではなく、銀行・契約・法人・不動産など、外国人が関係する重要な手続き全体で確認が厳格化してきている と感じます。 特に銀行口座、不動産、法人、公証などは、お金や財産に直接関係します。 不動産売買、法人関係、公証、銀行口座開設などでは、 「日本語が上手だから大丈夫」 とは限りません。 重要なのは、 「その通訳者が、その手続き先で正式に認められるか」 ということです。

さらに、2024年にはモンゴルの一部メディアで、この薬物事件について、 日本人責任者の部屋に薬物が置かれた 政治家や治安機関関係者が関与していた 日本人をモンゴルから追い出すための「仕組まれた事件」だった モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在などについて、私たちが実際に経験した内容をもとにご相談をお受けしています

実際、昨年ベトナムの不動産購入にあたり、銀行に送金の相談をした際、以前とは全く異なり思った以上に手続きが煩雑で、簡単には進まない現実を知りビックリしました。

家具を作る人は家具だけ。配管業者は配管だけ。材料の購入や業者同士の調整は、依頼者の役割です。 また、お客と業者の関係も日本より対等です。 専門業者がすぐ近くにいない環境では、住まいの修理や道具の手入れを、自分や家族で行う必要があります。その「できることは自分でやる」という考え方が、現在の都市生活にも残っているように感じます。 モンゴルは「自分で準備し、必要な作業だけ専門家に頼む」文化。 実際にリフォームを経験してみると、そこにはモンゴルらしい自立心と、日本とは違う仕事の分担が表れているように思います。 モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在などについて、私たちが実際に経験した内容をもとにご相談をお受けしています。

日本では金利3％台で事業や家計への影響が心配される一方、モンゴルでは年20％前後、場合によっては40％近い金利でも資金需要がなくなりません。 この差は、単なる金利差ではありません。

しかし、実際にモンゴルで法人を運営し、銀行口座を持ち、不動産まで購入してみると、私は単純に「14.5％だから得」という見方はしていません。 高金利には、高金利になるだけの理由があります。 私はモンゴルに法人があり、不動産も所有しています。 そのため、モンゴルで持っている資金を、基本的には日本円に戻すことを前提にしていません。 預金 → 金利 → 不動産などへの再投資 という形で、モンゴル国内で資金を循環させることができます。 これが、私がモンゴルの定期預金を利用している大きな理由です。 私はモンゴルに法人があり、不動産があり、今後もモンゴル国内で資金を使う可能性があります。 しかし、実際に法人を作り、銀行口座を開き、定期預金を利用し、不動産を購入してみると、見方が変わりました。 高金利・インフレ・経済成長・為替・不動産価格は、それぞれ別の話ではありません。

古民家の防犯対策――人の少ない場所だからこそ考える 最近、阿多古のほうでもちょっと気になるような外国の方が巡回している様子が見られるようになってきました。 今回のことをきっかけに、改めて古民家の防犯対策について考えるようになりました。 住んでいる皆さんは本当に優しくていい人ばかりなので、少し心配になっています。 日本での外国人が一定数を増加しすぎた時に起こる企業と不動産オーナーのリスク 日本に貢献してきた外国人を減らし、安い労働力を増やす矛盾 協同組合かけはし／KAKEHASHI HUMAN MONGOL

4 • 住宅ローン返済額の増加（変動金利） 金利が上昇すれば、変動型の住宅ローンを利用している世帯の返済額が大きくなり、家計への圧力が高まります。 ※これにより戸建てやや大きめ不動産の価値の低下予想されます。 5 • 地方都市の空き家の増加と「負の相続財産」問題 高齢化の進展により空き家が増える中、相続によって取得した不動産が、管理コストや固定資産税などの負担を伴う「負の資産」となりかねません。 将来起こりうる変化を冷静に見据え、家計や資産の見直し、暮らしの選択肢を柔軟に広げていくことが重要です。

これは住宅を「巨大な家電」に近づけます。 住宅だけではなく、 車農業機械工場設備店舗設備 でも、同じ考え方が広がると思います。 ⑪ 食べ物も自動化されるが、遊牧は残る可能性がある 農業や牧畜にも、 ドローンAI自動運転衛星通信家畜管理センサー が入っていくでしょう。 家畜はドローンで確認する。 天候をAIが予測する。 銀行や行政はスマートフォン。 必要な物はオンラインで注文。 医療相談は遠隔。 それでも、 本人は草原で自然と共に暮らす。 中国製の住宅ユニット、EV、家電、AIなどを利用し、 少ない生活費で便利に暮らす層。 大量生産品は安くなる。 モンゴルについて、現地経験をもとにサポートします モンゴルでの不動産購入、現地法人、銀行口座、公証手続き、通訳、リフォーム、長期滞在などについて、私たちが実際に経験した内容をもとにご相談をお受けしています