モンゴルのマンション購入後に分かったこと――電気契約・保険、そして現地で頼れる人の大切さ

モンゴルのマンション購入後に分かったのは、電気契約や保険の確認、そして不在時にも相談できる現地の人の大切さでした。

今回、私のモンゴル法人所有するウランバートルの「SOLARISレジデンス」の管理側から、日本語ができる現地の知人を通じて、電気契約に関する連絡がありました。

必要と言われたのは、契約者となる私の「モンゴルの居住証明書」のコピーでした。私の場合は、在留カードの写真を提出することで対応できました。

また、物件の火災保険への加入についても提案がありました。

この二つの話を通じて、購入後の手続きと、現地に信頼できる人がいることの大切さを、あらためて感じました。

在留カードを持っていない購入者は、どうするのか

私はモンゴルの投資ビザを持ち、現地で暮らすための手続きも済ませています。

そのため、今回は手元にある在留カードの写真で対応できました。

そこで気になったのが、モンゴルに住まず、不動産だけを購入した人の場合です。

在留カードを持っていない場合、電気契約にはどのような書類や手続きが必要になるのでしょうか。

不動産を購入できることと、購入後に必要な契約手続きを進められることは、別に確認しておいた方がよい。 今回、実際に連絡を受けて、その点に気づきました。

ただし、在留カードがなければ契約できないと分かったわけではありません。代わりに使える書類や、別の手続きがあるかもしれません。

これから購入を検討する皆さんにも役立つよう、在留カードがない場合の対応方法を、知人を通じて管理側に確認してみようと思っています。回答が分かり次第、この記事にも追記します。

火災保険の案内――私の物件では年間約2万〜4万円との説明

併せて案内されたのが、物件の火災保険です。

現地の方から聞いた説明では、年間保険料の目安は、不動産の市場価格の約0.13〜0.20％。私の物件の場合は、年間およそ2万〜4万円とのことでした。

これは現時点で聞いた概算です。評価額や補償内容、円への換算によっても金額は変わるため、正式な見積もりで確認したいと思っています。

また、その方によると、現地では住宅の保険に加入する人はあまり多くなく、政府の補助がある住宅ローンでは加入を強制で求められるとのことでした。

この点は、現地で聞いた話として紹介し、具体的な条件は今後確認したいと思います。

気になるのは、マンションの漏水被害

保険の話の中で、私が特に気になったのは、上の階からの漏水です。現地でも、水漏れによって室内に被害が出たという事例は見かけるそうです。

マンションでは、自分の部屋を丁寧に使っていても、ほかの部屋から被害を受けることがあります。反対に、自分の部屋から水が漏れ、下の階に損害を与える可能性もあります。

「現地では保険に入る人が少ない」と聞いても、それだけで自分の物件にも備えがいらないとは判断できません。

保険料がいくらかだけでなく、何が起きた時に、どこまで補償されるのか。

火災や漏水による室内・家財の損害、ほかの部屋への賠償が補償に含まれるか、自己負担額や対象外となる条件も含めて、確認したうえで加入を検討したいと思っています。

電気も水道も、契約の案内が来る前から使えていました

面白いと感じたのは、私のマンションでは、今回の電気契約の案内が来る前から、電気も水道も使えていたことです。

しかも、使い始めてから、すでに半年以上が経過しています。その段階で、あらためて電気契約に必要な書類の連絡が来ました。

「今まで使えていたけれど、契約はこれからなのか」と、少し驚きました。

新築物件だからこその扱いなのかもしれません。

ただ、契約前の供給や料金の精算がどのような仕組みになっていたのかは、まだ確認していません。水道の契約状況も含め、知人を通じて聞いてみたいと思っています。

生活できていることと、自分名義の契約手続きが完了していることは、必ずしも同じではない。 これも、実際に暮らしてみて気づいたことの一つです。

3拠点生活だからこそ、現地で頼れる人が大切になる

今回、あらためて感じたのが、現地に信頼できる人がいることの大切さです。

私は、浜松の自宅、阿多古の古民家、モンゴルの住まいを行き来しています。

いつもウランバートルにいるわけではありません。

それでも、管理側からの連絡や書類の提出といった用事は、自分が現地にいる時だけに発生するものではありません。

今回は、日本語ができる知人が間に入ってくれたことで、何のために、どの書類が必要なのかを理解し、対応できました。

自分が不在の時にも、連絡を伝えてくれたり、分からないことを確認してくれたりする人がいる。それは、海外に住まいを持つうえで、大きな支えになります。

言葉が通じるだけでなく、安心して相談できること。私のように複数の拠点を行き来する暮らしでは、そうした関係が特に大切なのだと思います。

モンゴルのマンション購入後に、初めて見えてきたこと

不動産を選ぶ時は、価格や立地、部屋の広さ、建物の設備に目が向きます。

しかし、購入後には、電気などの契約、管理側とのやり取り、保険や修繕といったことも関わってきます。

海外で不動産を持つというのは、物件を買うだけでなく、その後も維持・管理していくことです。

今回の連絡は、そのことを実感する機会になりました。

これからも、実際に所有して初めて分かったことを記録していきます。

在留カードがない場合の電気契約についても、対応方法が分かり次第、皆さんにお伝えします。

※この記事は、SOLARISレジデンスの管理側から知人を通じて受けた連絡と、現地の方から聞いた説明をもとにしています。

在留カードの写真で対応できたのは私自身の事例であり、すべての物件に共通する条件とは限りません。保険料や加入条件・補償内容は、正式な見積もりや契約書で確認する予定です。

日本でも海外でも、自分で確かめてから紹介したい

私は、日本でもモンゴルでも、人の紹介や不動産、仕事、さまざまな手続きについて「紹介してほしい」と声をかけていただくことがあります。

頼っていただけるのは、ありがたいことです。

その中でも、特に慎重にしているのが、人の紹介です。 

私にとって信頼できる方でも、紹介する相手との目的や考え方が合うとは限りません。

紹介することで、双方に新しい関係が生まれるからこそ、お互いの希望や事情を確かめ、無理のない形でつなぎたいと思っています。

頼ってくださる方も、紹介する方も、どちらも大切にしたい。それが、私が慎重になる理由です。

だからこそ、良いところだけでなく、気をつけたい点も一緒に伝えたいと思っています。

今回の電気契約も、私には在留カードがあったので対応できました。しかし、持っていない方も同じように進められるとは限りません。

自分ができたから大丈夫ではなく、紹介する相手の立場でも考えたい。

そのため、すぐに紹介せず、確認のために時間をいただくこともあります。

時には、「自分だけ良い思いをしたいのでは」と受け取られてしまうこともありますが、私の思いは少し違います。

頼ってくださった方だからこそ、不確かなまま勧めて、後で困ってほしくないのです。

すべてを事前に把握するのは難しくても、確かめたことと、まだ分からないことを分けて、正直に伝えることはできます。そのうえで、ご自身に合うかどうかを判断していただきたいと思っています。

「こんなはずではなかった」ではなく、「事前に聞いておいてよかった」と思っていただけるように。

今回の件も、対応方法まで確認してから、皆さんにお伝えしたいと思っています。