マンションの室内で書類を確認する二人。「日本でも海外でも、自身で全て確かめてから紹介したい」という、相手の立場を考える姿勢を伝える写真風イラスト。

ウランバートル中心部で建設中のEco Tower Oneを現地で撮影。公開されている完成CGと周辺建物の位置関係をもとに、完成後の景色をAIで再現してみました。2026年9月現在の建設状況も現地写真で紹介します。

ベトナム人経営者との会話から、今のモンゴルは20年前のベトナムに似ていると感じました。不動産、建設、税金、賃金、大自然、暖房政策を比較します。

ベトナム人経営者との会話から、今のモンゴルは20年前のベトナムに似ていると感じました。不動産、建設、税金、賃金に加え、モンゴル独自の大自然と暖房政策の価値を考えます。

モンゴルの地下駐車場は−40℃の冬には魅力的ですが、近年は豪雨による浸水も気になります。中心部約500万円、イーグルタウン周辺約80万円という価格差と、実際に暮らして感じた地下駐車場のメリット・リスクを紹介します。

モンゴルのマンション維持費は実際いくら？私が所有する約90㎡のマンションでは、電気・水道・管理費・暖房を合わせて月約1.1万円。さらに固定資産税は現在0円。実際に所有して分かった維持費を紹介します。

モンゴルの冬は−30℃、−40℃になることもありますが、マンションの室内はTシャツでも過ごせるほど暖かい。約90㎡を常時暖めても月約3,000円という、実際に暮らして驚いたモンゴルの暖房事情を紹介します。

日本では住宅ローン金利3％台で大きな問題になる一方、モンゴルでは条件によって40％近い金利でも借り手が絶えず、ノンバンクの貸出資金が不足しています。現地でのリフォーム経験や、出資者として確認した内部資料から、両国の利益率と資金需要の違いを考えました。

モンゴルで不動産を購入する際、物件探しや契約以上に難しかったのが日本からの海外送金でした。必要書類をそろえても送金できなかった実体験から、モンゴル不動産購入前に確認しておきたい送金の問題を紹介します。

自分の35年間の経営や海外事業などの実体験をもとに回答する「後藤友亮AI」をつくりました。モンゴルでの不動産購入や法人設立など、実際に経験した情報をAIに整理し、質問に答えられる仕組みをつくった過程を紹介します。

モンゴルで実際に不動産を購入して最も驚いたのが、売買代金を全額支払った後に名義変更を行う流れでした。不動産業者の役割や契約、登記、設備確認など、日本との違いと購入前に確認すべき点を実体験から紹介します。

夜23時のウランバートル、エンカントタウン2の中央広場を歩きました。ライトアップされた噴水や人の様子など、昼とは違う街の雰囲気を現地の夜景とともに紹介します。

住宅が売れにくくなった日本と、マンション建設が需要に追いつかないモンゴル。現地で感じた住宅需要、金利、副業、消費行動の違いから、両国のお金の流れと社会の勢いを考えます。

モンゴルでマンションをリフォームして驚いたのは、日本のように業者へ一括で任せるのではなく、設備や部品を自分で用意し、工事も別々に手配することでした。実際にリフォームして分かった、日本との仕事の進め方や住宅文化の違いを紹介します。

モンゴルでは、日本語が話せるだけでは公証や銀行などの手続きで通訳として認められない場合があります。実際に現地で経験した事例から、外国人が公的手続きを行う際の通訳選びの注意点を紹介します。

モンゴルは地震が少ないと思われがちですが、過去にはM8級の巨大地震も発生しています。日本との違いやウランバートル周辺の地震リスクについて、過去の記録をもとに考えます。

これから10年でモンゴル社会はどう変わるのか。AI・AGI、資源、中国との関係、住宅、仕事、格差、政府の役割などから、モンゴルの未来を総合的に考えます。

ウランバートルの開発はどこまで広がっているのか。実際に街を歩き、車で移動して見た新築マンション、道路、商業施設などから、現在開発が進んでいると感じるエリアを地図で紹介します。

Eco Tower Oneだけでなく、大規模な建設が続くウランバートル。街の変化を実際に見てきた経験から、都市開発が進む背景と、モンゴル不動産の価格が今後どう動く可能性があるのかを考えます。

海外で生活すると、円安の本当の怖さが見えてきます。モンゴルで約2,800万円のマンションも、かつての円高水準なら約1,400万円の感覚。円安による日本人の「世界での購買力低下」を実体験から考えます。