浜松市で土地や住宅を選ぶ際、水害リスクと生活利便性をどう両立するべきか。馬込川の浸水想定、高台と駅周辺の違い、住宅のかさ上げ対策、高齢化による土地の価値の変化まで、実体験を交えて公平に検証します。

浜松の不動産屋さんとの会話から見えてきた、住宅市場の変化。土地と注文住宅で総額5,000万～7,000万円になるケースや、建売への切り替え、駅周辺の需要など、現場の声から土地が選ばれる条件を考えます。

以前から使っているRokid（ロキッド）のAIメガネ。 AIの進化を実際に体験できる、非常に面白い製品なのですが、実は一つ、大きな問題を抱えていました。 問題は特殊なクリップオン式フレーム 近くの文字が見えず、AIメガネのアプリを思うように操作できなかったのです。 私は遠くを見る視力については、1.5〜2.0ほどあります。 そのため、遠くを見ることにはほとんど不便を感じません。 ところが、年齢とともに近くの小さな文字が見えづらくなりました。 せっかく新しいAI技術を体験できるメガネを購入しても、その操作が十分にできない。 これは困った問題でした。 Rokid AIメガネとは Rokidは、AIやAR（拡張現実）などの技術を活用したスマートグラスを展開しているメーカーです。 AIメガネは、単に周囲を見るための道具ではなく、新しい情報の受け取り方や、AIとの関わり方を体験できる機器です。 私もこうした技術に興味があり、実際に使いながら、その可能性を研究しています。 Rokid 日本公式サイトはこちら 遠近両用レンズを作るには名古屋か東京へ？...

人口減少時代、浜松市が移住先として「選ばれる都市」になるために。約17.5kmの沿岸域防潮堤という強みに加え、馬込川などの水害対策をさらに進め、「災害に強く安心して暮らせる街」を浜松の新たな魅力にできないか考えます。

昔の得意先の元役員との会話をきっかけに、人口減少と高齢化が進む浜松の住まいについて考えました。常葉大学やスズキの駅南への動き、鉄道沿線への集約、車がなくても暮らせる街づくりなど、浜松市の取り組みを調べて感じたことをまとめます。

浜松市のバスを無料にしたら利用者は増えるのか。高齢化が進む一方、車社会ならではの渋滞も目立つ浜松。市の公共交通への支援、常葉大学やスズキの駅南への動き、鉄道を「幹」、バスを「枝」とする街づくりから、車がなくても暮らせる浜松の可能性を考えました。

AIが新しい優先支出になる時代、日本の不動産や車などの資産価値はどう変わるのか。税金と維持費、人口減少が進める「資産の選別」を考えます。

相次ぐ金属盗難への対策として、特注の鉄製エアコン室外機盗難防止カバーを設置しました。重量は約30〜40kg。アンカーボルトと盗難防止ナットで固定し、まるで金庫のような防犯対策になりました。

浜松市では、すでに2人に1人が50歳以上です。地方から活気が失われている理由を人口構成から調べると、景気だけでは説明できない現実が見えてきました。

外国人労働者を増やしても、日本全体の人口減少や高齢化、地方の空き家問題は解決できるのでしょうか。人口動態と実体験をもとに、2050年の住宅需要と、今後厳しくなりやすい不動産の条件を考えます。

外国人向けの支援制度には、海外から人を呼び込むための知恵と予算が使われています。その仕組みを批判するだけでなく、同じ発想を日本の若者の教育、就職、起業、住宅、子育て支援にも生かせないのかを考えます。

浜松市指定のゴミ袋が突然、店頭から消えました。コンビニすらにもありません。家はとにかくゴミな出るので困ります。 浜松市のホームページを見ても、欠品時の具体的な対処方法は見当たらず、正直かなり困ります。 どこのお店に行っても手に入らない状況が続いた場合、市民は日々出るごみをどう処理すればよいのでしょうか。 指定袋制度がある以上、行政としても「品薄・欠品時の対応方法」を分かりやすく案内してほしいと思います

業務用の大型チェンソーを一台、思い切って購入してみました。 実は近所の方から木の伐採を頼まれていることもあり、今回は新品を選びました。 これまで使う道具のほとんどは古民家に残されていたものを活用してきたので、ほとんど買い足す必要はありませんでした。 だから、「ひとつくらいは良いものを買ってもいいかな」と思い、今回の購入に至りました。 そして前回に続き、今回の農機具屋さんの店員さんも凄く親切で、安心して買い物ができました 山福さん 〒431-3314 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣２１１１

本日は、最近知り合いになった電気屋さんにお願いしてエアコン増設に伴う分電盤交換が無事完了しました 分電盤はヤフオクで新品を6,000円で落札。 さらに、わざわざ天竜区まで来ていただきながら、分電盤取り替え費用を見たら5,000円。 本当にありがたいご縁に感謝です。 待ち時間には、試しで襖紙の一つへ漆喰塗りをしてみました。しかも、なかなか良い感じに仕上がりました。 周囲には、現場職人さんや車屋さんなど、自分ではできないことを良心的な価格で力を貸してくれる方が多く、改めて人の縁に恵まれていると感じます。

本日は浜松市天竜区の古民家で、8日に電気屋さんが新しい分電盤を取り付けにくるので下準備です。 最近、知り合った電気屋さんですが、材料をそろえてから連絡をいれれば人工で来てくれるそうなので凄く助かります。 分電盤はヤフオクで6000円で落札し、 また、蓄電池の充電用の充電コンセント100V200Vもお願いしました。

本日のの午前は、浜松市天竜区役所へ貸す電柱の土地賃貸契約の用事があってたので、午後からは古民家の離れの壁の上塗り作業、2回目に取りかかりました。 下地がしっかりできているので、2回目の塗りはあっという間に終了。 自分の建物なので1度塗りでもいいかなと思いましたが、やはり性格的にどうしても2度塗りになってしまいます。 そのかいあって、ムラもほとんどなくなり、さらに綺麗な仕上がりになりました。 続いて、窓まわりの作業に入りました

古民家なので、部屋はすべて土壁です。 そのための、まずは補強からの作業です。 ちなみに少し昔の阿多古は、夏でもエアコンがいらないほど涼しかったそうです。 戸袋だらけで兼ね合いがあり、一部屋は壁を一部撤去しました。 どうせならと、今後塗る予定の漆喰の色に合うように、各部屋の下地も整えました。 そして、土壁を壊していて思ったこと。 出た廃材をそのまま土に返せる、この家の潔さです。 ビニールも接着剤もほとんどない。 役目を終えたら、自然に戻るだけ。 昔の家は、理屈ではなく当たり前のように循環の中にありました。

プリウス50 PHV+太陽光発電付きで、走行距離65,000km時点の平均統計燃費は31.4km/Lでした。 天竜区方面の道のりは、河川敷沿いで信号が少なく、流れも良いため、実際には最低でもこのくらいの燃費が出ている可能性が高いと思います。 往復60kmなので計算すると、 60km ÷ 31.4km/L = 約1.9L ガソリン代を 1L 165円 とすると、往復でも 約315円 です。 これなら2拠点生活で頻繁に通っても、移動コストはかなり抑えられます。 既に購入から7年と古くなりましたが、今になってみるとPHVルーフに太陽光発電付きという組み合わせは本当に経済的だと感じます。 その他、ルーフに太陽光発電機能を備え、自宅でも償却済みの太陽光発電を利用して充電しています。浜松の自宅と天竜区の古民家を行き来する中で、この組み合わせの経済性を改めて感じています。 外部充電した電気で走った距離も、平均燃費の数字を良くする方向に反映されます。ただし、充電の電気代は含まれません。 協同組合かけはし／KAKEHASHI HUMAN MONGOL LLC 　後